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  惊喜不止楼王，咱们翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也蓄势待发，不同于市中心面貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，从头界定别墅日子格式；一同丰厚世界配套，是有天有地的真别墅。

  事实上，2月25日古北99二批次开盘，劲销近12亿，连续了上一年首开火爆态势，实力演绎“拼手速”的人气。

  说实话，我很猎奇咱们喜爱古北99的原因，所以在现场“抓了”几个客户深聊了一下，同享三个事例：

  他的关系网在徐汇，诉求是离徐汇尽量近，宜居特点高一些，最好交房早，防止长时刻租房。

  夫妻俩就住在古北，他们对古北世界化配套、寓居舒适度、环境高度认可，不期望脱离古北日子圈。但现住小区房龄较老、户型为2房，停车难，物业跟不上，计划置换一套。

  预算1500万左右，看过许多内环旁新房和二手房，在最近土拍影响下，忧虑1500万级窗口期行将曩昔，想赶快下手。诉求是世界校园，孩子非体系内教育，上班及差旅便利。

  回忆三个事例，可浓缩为一句话”有些房子有钱一定能买到，但有的房子却要考究时机！“

  这也是为何我今日再和咱们着重古北99的原因，这一个项目太特别，叠加了多层时机，一旦错失，“11”字头或再也买不到大古北新房，整个内环旁或也再难呈现拥约1.2容积率墅区、准现房、大三房的项目。

  况且，本次推出的仍是压轴楼王，景象视界拔尖，后续不会再有小高层，加重了下手紧迫性。

  在您经过二维名之前，请确保您已阅览并赞同《小胖看房团用户服务协议》及《小胖看房团隐私方针》。在报名之后，咱们将视为您已知晓。

  古北是老牌有钱人区，已高度老练，开发之初就以前瞻视界打造，板块宜居特点非常高。比较北新泾/天山一带，古北配套界面更超卓；比较徐汇，古北一切都是老练，无需等候规划完成。

  所以，大古北价格和价值我觉得严峻错配了，相当于给置业者一个买房大红包，爱惜古北99最终一次楼王的时机。

  一方面据统计，2022年至今，上海中环内共拍地42块，其间只要一块容积率1.2及以下。

  古北99约1.2的归纳容积率在市中心极为臻稀，配约50米小高层栋距，带来更好的舒适度与开阔视界。一同，小区内联排逐渐提高社区的圈层价值。

  另一方面，古北99是市区可贵低容积率大社区，总建面约20万方，有满意空间铺就景象，公共配套也更丰厚。

  当下拍出的高溢价地块完全抹平了倒挂，而古北99作为市区罕见的仍存在 “倒挂空间” 的项目，显得很宝贵。

  一路之隔的古北中央公园挂牌约14万/㎡，古北二期15-20年房龄的小区挂牌价仍旧稳定在12-13万/㎡，更别提还有顶豪古北壹号，挂牌25万+/㎡。

  坚硬租借商场的背面，是许多想要进入古北的高净值家庭，旺盛的需求与长时刻断供形成了严峻的求过于供，大古北已3年断供，古北99是区域3年来首个新房！并且周边土地开发殆尽，新房难有增量了。

  公认比较上乘的立面是纯石材或纯铝板，但碍于本钱，当下10万+楼盘鲜有能做到。

  同级都在卷公区，古北99公区也非常硬核，宽境社区大门、四季景象，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库进口...该有的典礼感一个都不落。

  又比方，全龄同享架空层，将邻里及志向的空间延伸至业主公共日子空间，有儿童亲子、茶棋文娱、休闲运动等将满意多种运用交际场景。

  乃至，你能够亲身感触某一楼层的景象视界，室内空间巨细、户型格式也能更好感知，比咱们买期房观赏建立的样板间确定性强太多。

  假如你重视圈层体会，我敢断语，古北99是1500万级中的“塔尖”，妥妥越级存在，比美5000万级顶豪享用，同级项目远达不到这样的规范。

  另一方面，内部设有交际、商务、运动、志向、亲子5大主题，包括精美私宴、恒温泳池、健身房、儿童训练、咖啡休闲、多功用厅等。

  并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、游览、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新日子方式注入古北99，对标世界高端日子规范。

  服务是衡量高品质住所的终极原则，优质物业服务能够让小区“冻龄”，穿越周期完成保值增值，在时刻流动中历久弥新。

  古北99迭代晋级古北的日子方式，同源世界豪华酒店基因，从时刻、空间、私属三个维度，共280余项规范化服务细则着手，打造天然无痕的服务内容；并最大极限地考虑今世高净值业主需求，供给日常居家服务、健康安全、财物保管等增值服务，如包括儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常修理、宠物保管、私家定制全球旅行计划、车辆维护代检等。

  现在市面上的三房多为100-120㎡，各功用间短促，特别北卧一般只能做书房，客厅很难摆下圆桌，咱们庭聚一同吃饭都困难。

  若面积上升到150㎡，许多项目又挑选做四房，相同空间短促，为功用性献身了标准感。

  客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米；作为比照，假如做成4房，客厅开间遍及在4米，主卧面宽约3.5米。

  标配中西餐厨+岛台，更契合高净值人群的烹饪习气；南北双阳台，两边都有超卓的景象视界。

  值得一提，该户型餐厨空间可塑性很强，3房可生长“3+1”房，可用作工作间、琴房等，改进一步到位，比固定不变的4房更灵敏。

  厨房和X空间也有南向采光，其间X空间可随家庭结构改变灵敏改变，能够是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅览，乃至女王化妆间等。全卧飘窗，进一步延展了室内运用空间。

  据上海长宁2022年发布的数据，古北社区寓居着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占非流动人口51%，形成了“小小联合国”。

  商业上，古北路旁边随处可见日韩照料、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。

  周边还有虹桥商圈，是上海TOP5商圈，具有尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城、金虹桥商场等，离徐家汇恒隆、Oneitc也非常近。

  一同，古北云集了十多所世界校园，比方上海虹桥世界校园、上海耀中世界校园、上海不列颠英国子女校园、上海长宁世界校园等，可满意区域内居民对孩子世界化的教育。

  新虹桥花园、虹桥高尔夫沙龙、天辰网球沙龙古北网球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文艺配套环伺，为古北居民供给更多彩的日子。

  交通也非常快捷，古北99间隔15号线号线号线公里内，内环、中环、延安高架路纵横。

  古北99压轴楼王估计4月底取证，5月初开盘，这可能是买进大古北低密墅区最终时机，仍是均价“11”字头的实景准现房。

  别的，咱们翘首以盼的容积率仅约0.86实景联排也行将入市，不同于市中心面貌，联排建面约300/419㎡，买3层享5层，1:1超高空间附赠，从头界定别墅日子格式；一同丰厚世界配套，是有天有地的线售楼处预定电话：（官方认证）

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